相続登記の必要書類一覧｜何を準備すればいいか分からない方へ

2026/03/04

不動産登記相続

相続が起きたあと、不動産の名義変更（相続登記）を進めようとしても、「まず何を用意すればいいの？」と手が止まってしまう方はとても多いです。お気持ちは当然です。相続は気持ちの整理だけでも大変な出来事ですし、書類の名前も聞き慣れないものばかりですよね。
ここでは、相続登記で必要になりやすい書類を、できるだけ分かりやすく整理します。

■ 1. まずは「登記簿上の名義」と「不動産の情報」を確認します

最初に確認したいのは、不動産が本当に亡くなられた方の名義になっているかどうかです。
主に使うのは、**登記事項証明書（登記簿謄本）**です。土地と建物で別になっていることもあるため、物件ごとに確認します。
また、固定資産税の納税通知書があれば、不動産の把握に役立ちます（必須ではありません）。

■ 2. 「誰が相続人か」を確定するための戸籍

相続登記では、相続人を確定するために戸籍をそろえます。基本は次の3点です。
• 被相続人（亡くなられた方）の出生から死亡までの戸籍一式
• 相続人全員の戸籍謄本
• 相続人全員の住民票（ケースにより不要なこともあります）

戸籍は一枚では足りないことが多く、転籍や改製があると複数の役所から取り寄せが必要になります。ここが一番大変に感じやすいところです。

■ 3. 不動産を誰が引き継ぐかで必要書類が変わります

相続登記は、状況により大きく2パターンに分かれます。

（A）遺言書がある場合
遺言内容に沿って手続きを進めます。主に必要になるのは、
• 遺言書（公正証書遺言／自筆証書遺言など）
• （自筆の場合）検認済証明書または遺言書情報証明書
などです。遺言書の種類によって必要書類が変わるため、早めに確認すると安心です。

（B）遺言書がない場合（遺産分割協議をする）
相続人全員で話し合い、誰が不動産を相続するかを決めます。
そのために必要になるのが、
• 遺産分割協議書
• 相続人全員の印鑑証明書
です。印鑑証明書は有効期限が厳密に決まっていない場合もありますが、実務上は新しいものを求められることが多いため、取得時期に注意します。

■ 4. 名義を受け取る方に必要なもの

名義を引き継ぐ方（新しい所有者）については、
• 住民票（または住所が分かる公的書類）
が必要になります。登記簿に載せる住所と氏名を正確に合わせるためです。

■ 5. 「書類がそろってから相談」ではなくて大丈夫です

相続登記は、書類集めだけで疲れてしまう方が多い手続きです。
でも、最初から完璧にそろっていなくても大丈夫です。司法書士にご相談いただければ、状況を整理しながら「今ある書類で分かること」「次に必要なもの」を一緒に確認し、無理のない順番で進められます。

関西一円で相続登記をご検討の方は、どうぞ一人で抱え込まず、お気軽にご相談くださいね。大切な不動産を安心して次の世代へつなげるよう、丁寧にサポートいたします。